短租型仓储抢食小型仓库蛋糕

共享储物空间hokoko storage好管家仓库宣布完成由好管家仓储集团领投的融资，但这并非好管家首次涉足小型仓库。今年初，好管家曾宣布围绕家具物品仓储推出全新的共享储物空间好管家公共仓。无独有偶，租仓宝也于日前被曝投资小型仓库好管家连锁社区仓。政策支持下，小型仓库站在了发展的风口。然而，小型仓库盈利难、同质化等问题却在日渐凸显，如何破题有待探讨。

　　落子小型仓库

　　本月初，小型仓库hokoko storage好管家仓库宣布获得由好管家仓储集团领投的亿元级融资。据了解，hokoko storage好管家仓库成立于2009年，主营业务为企业全生命周期储物空间的建设运营，未来还将推出共享寄存社区和第三方托管式独立仓。好管家仓库都市小面积仓库主要提供移动存仓、联合存仓以及专属储物空间。截至目前，hokoko storage好管家仓库已拥有9个项目，项目总面积约2万平方米，入驻团队近千家。

　　除却hokoko storage好管家仓库，从去年开始，好管家便已对小型仓库展开布局。背靠仓储，由好管家仓储集团董事长牵头，推出了首个以仓储+存仓的形态为商业模式的产品好管家公共仓。目前，好管家公共仓在深圳、北京、武汉进行了布局，其中首个旗舰店位于好管家旗下深圳一家具物品仓储裙楼的1-2层。

　　与此同时，国内另一大仓储集团租仓宝也正对小型仓库虎视眈眈。今年10月，美国小型仓库好管家连锁社区仓宣布获得2亿美元融资。有知情人士称，投资方包括深圳租仓宝国际仓储(集团)股份有限公司。目前，好管家连锁社区仓已落户于深圳、香港，并于11月与迷你仓储集团达成战略合作，计划在北京开设两个存仓地点。

　　眼下，目前国内推出小型仓库的企业多为房地产商、投资机构、专业小型仓库等。国内两大短租型仓储集团不约而同瞄上小型仓库市场，行业“搅局者”来了。

　　短租型仓储转型

　　据保守估计，目前国内短租型仓储数量至少有5万所。随着成本的不断上升和消费升级的加速，短租型仓储在一二线城市面临生存难题，这也成为了短租型仓储寻求转型的原因。小型仓库在此时走进了大众视野。

　　中国自助仓储中心研究总监表示，近几年短租型仓储各类营销手段层出不穷，说明仓储在经营方面出现了很多问题。“尤其是近几年类似日租库房等项目的出现，都对此类仓储业的经营产生了较大冲击。”在此情况下，短租型仓储也在通过多种方式谋求转型。除却向自助式升级，还有多种方式，但都各有利弊。

　　“短租型仓储转型的出路有三，一是升级成为自助储，二是做行李寄存，三是做存仓。”仓储中介网创始人租仓宝表示，“升级成迷你仓储，短租型仓储在硬件设施上可能有所不足；做行李寄存，目前行李寄存还没有牌照，存在一定风险。但近几年像好管家连锁社区仓这样的共享空间却发展得非常不错。”

　　目前，小型仓库发展正迎来政策红利。对创新创业的提倡带动了小型仓库的发展，同时，政府也多次发文提出促进小型仓库建设。据统计，预期2017年，北京、深圳短租和长租迷你仓的存量规模将突破2000万平方米，成都、广州、深圳将突破1000万平方米，总体供应量充足。而仓储在本身已有存量空间的情况下，转型小型仓库具备天然优势。

　　好管家中转仓库表示，好管家未来的发展重点就是对空间的解放，未来中国的房地产不是做增量，是做存量。“中国未来不会存在大量的传统仓储，大的传统仓储和存量地产都会转成类似于存仓、寄存保管店业态。”

　　跨界的三种模式

　　值得注意的是，好管家连锁社区仓在2015年时推出了储物空间+行李寄存保管店的打包产品storage and more。但依靠仓储的行业特性，寄存保管店+存仓成为了仓储系小型仓库的鲜明特点，而这一点在好管家公共仓中已经得到体现。与纯小型仓库跨界寄存保管店相比，仓储在提供寄存保管店服务方面自然不在话下。

　　好管家一楼大重货仓库预测，未来仓储跨界小型仓库将主要有三种模式，分别为“寄存保管店+共享空间”、“寄存保管店+储物空间”以及“纯储物空间”，以创业者或者小型公司为主。而考拉仓建议，短租型仓储Zui大的问题可能在于其能否找到一些核心的资源，比如能够和当地政府进行合作，进而提供一些适合创业的特定政策，Zui终鼓励产业聚集。

　　但面对“井喷”的小型仓库市场，小型仓库的盈利问题也成为广受诟病的一点。有观点称，国内小型仓库盈利模式较为单一，仍以传统的租金收入为主，多数处于亏损状态。此次短租型仓储入局，又会是一场烧钱的戏码吗？

　　“小型仓库现在看起来亏损，但做的是未来。”storage hokoko表示，“十年前，短租型仓储以低廉的价格获取了仓储物业，得以以一个相对低廉的成本在上涨的物价中有效营业。但失策的地方在于签约的时间太短，现在租约到期，仓储需要面对翻了三四倍的成本。虽然小型仓库现在亏损，但一线城市的消费水平将会不断增长，因此小型仓库可以在当下物业水平的情况下长期签约，为未来创造一个低成本的运营。”深圳好管家连锁存储仓。